http://www.zoofirma.ru/

Smaller Default Larger

Кризис вернул застройщиков в Петербург

Строители откладывают старт новых проектов в Лен. области и отодвигают уже начатые: из-за падения спроса строительство в Петербурге оказывается выгоднее.

Кризис заставляет застройщиков сменить предпочтения. Вместо масштабных проектов в Ленобласти они начали запускать стройки в Петербурге. Упавший спрос и рост себестоимости ставят низкобюджетные проекты на грань окупаемости. В городе выжить легче — в нем и жилье дороже, и спрос повыше.

Исход застройщиков из Петербурга в Ленобласть начался в начале 2010-х годов. С приходом на пост губернатора Георгия Полтавченко город почти остановил продажу с торгов городской земли и пересмотрел градостроительную политику. В 2012 году девелоперам объявили — социальная инфраструктура будет строиться за их счет. Цены на жилье пошли вверх, и строители новостроек экономкласса потянулись в пригороды за дешевой землей и понятными правилами.

В итоге всего за 3 года, с 2012 по 2015-й, объем строительства в области удвоился и приблизился к петербургскому. В прошлом году в 47 регионе застройщики сдали 2,3 млн «квадратов» жилья. В городе — около 3 млн.

Сближение цифр должно продолжаться и дальше, но кризис внес свои коррективы. В 2015 году спрос на жилье экономкласса в Петербурге и пригородах снизился почти вдвое — на 45%, оценивали в консалтинговой компании Knight Frank Saint Petersburg. Аналитические отделы самих застройщиков давали цифры скромнее, но тоже внушительные — 27-28%.

В ответ девелоперам пришлось снижать объемы строительства. В «пиковом» 2014 году, по расчетам «Бюллетеня недвижимости», компании открыли продажи 5,5 млн кв. м жилья. В кризисном 2015-м — 4,2 млн. В этом году вывод новостроек в продажу может составить около 3,5 млн кв. м жилья, еще осторожнее: «В целом, в текущем году на рынок может быть выведено 3-3,5 млн кв. м нового жилья, что на 20-25% ниже, чем в 2015 году».

Подробнее - Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Администрация продлит программы доступного жилья до 2022 года

Администрация Петербурга внесла  законопроект, который предусматривает продление срока действия программ "Молодежи – доступное жилье", "Расселение коммунальных квартир" и "Жилье работникам бюджетной сферы". Ранее предполагалось, что все они будут действовать только до 2017 года, теперь сроки продлены до 2020 и 2022г.

В 2016 году в Петербурге вырастут продажи элитного жилья на 10-15%.

В 2016 году в Петербурге вырастут продажи элитного жилья. По предварительным оценкам, рост составит 10-15%. В прошлом году элитной недвижимости было продано на 21 млрд рублей.

В новостройках выросла стоимость

Северная столица  вошла в пятерку самых дорогих городов России по цене «нового квадрата», стоимость которого  в Петербурге составила 108 912 руб. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года квадратный метр здесь подорожал  на 7,3%.

На первом месте Москва, с ценой 245 191 руб за кв. метр ( +0,1%). В топ 5 также  попали Владивосток (89 439 руб./кв. м), Московская область (78 342 руб./кв. м) и Сочи (76 378 руб./кв. м).

Прощай, доступная ипотека!

Правительство РФ с марта 2016года отказывается от субсидирования ипотеки новостроек. Для покупателей это - рост цен, для застройщиков — падение спроса, для банков — сокращение доходности. Монстры городского рынка, уже сообщили о падении продаж. В 2016-м сокращение рынка ускорится.

Программа субсидирования ипотеки по ставке от 11 до 13% годовых закончится в марте. Правительство не намерено ее продлевать, рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев. «Субсидирование ставок не будет продлеваться, но это не означает, что другие меры поддержки ипотеки не будут приниматься», — цитируют его СМИ. Что именно предложит взамен руководство страны, неясно. Однако от эффективности этих мер будет зависеть будущее рынка строительства, а значит — и миллионов дольщиков.

 

Правительство ввело господдержку в марте 2015 года. Бюджетные деньги должны были компенсировать банкам разницу между реальной стоимостью кредитов (она рассчитывается исходя из ставки ЦБ) и ставкой для потребителей — до 13%. Всего государство направило на субсидии 20 млрд рублей. Используя эти средства, банки могли выдать кредиты на 700 млрд рублей.

Для застройщиков это очень много. На рынке новостроек с помощью ипотеки приобретается около половины квартир. У крупнейших застройщиков эта доля составляет 33. У небольших компаний — больше.

 

Rambler's Top100