http://www.zoofirma.ru/

Smaller Default Larger

Новости " НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА"

В новостройках выросла стоимость

Северная столица  вошла в пятерку самых дорогих городов России по цене «нового квадрата», стоимость которого  в Петербурге составила 108 912 руб. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года квадратный метр здесь подорожал  на 7,3%.

На первом месте Москва, с ценой 245 191 руб за кв. метр ( +0,1%). В топ 5 также  попали Владивосток (89 439 руб./кв. м), Московская область (78 342 руб./кв. м) и Сочи (76 378 руб./кв. м).

В 2016 году в Петербурге вырастут продажи элитного жилья на 10-15%.

В 2016 году в Петербурге вырастут продажи элитного жилья. По предварительным оценкам, рост составит 10-15%. В прошлом году элитной недвижимости было продано на 21 млрд рублей.

В 2016 году в Петербурге введут 330 тыс. м2 жилья комфорткласса

В 2016 году в Петербурге планируют ввести 330 тыс. м2 жилья комфорт класса. При этом спрос на такую недвижимость стагнирует, и в ближайшей перспективе предпосылок для роста нет.

Прощай, доступная ипотека!

Правительство РФ с марта 2016года отказывается от субсидирования ипотеки новостроек. Для покупателей это - рост цен, для застройщиков — падение спроса, для банков — сокращение доходности. Монстры городского рынка, уже сообщили о падении продаж. В 2016-м сокращение рынка ускорится.

Программа субсидирования ипотеки по ставке от 11 до 13% годовых закончится в марте. Правительство не намерено ее продлевать, рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев. «Субсидирование ставок не будет продлеваться, но это не означает, что другие меры поддержки ипотеки не будут приниматься», — цитируют его СМИ. Что именно предложит взамен руководство страны, неясно. Однако от эффективности этих мер будет зависеть будущее рынка строительства, а значит — и миллионов дольщиков.

 

Правительство ввело господдержку в марте 2015 года. Бюджетные деньги должны были компенсировать банкам разницу между реальной стоимостью кредитов (она рассчитывается исходя из ставки ЦБ) и ставкой для потребителей — до 13%. Всего государство направило на субсидии 20 млрд рублей. Используя эти средства, банки могли выдать кредиты на 700 млрд рублей.

Для застройщиков это очень много. На рынке новостроек с помощью ипотеки приобретается около половины квартир. У крупнейших застройщиков эта доля составляет 33. У небольших компаний — больше.

Налог на жилье -по новым ставкам с 2016 года

Петербургскими властями принято решение перейти с 1 января 2016 года на новую систему расчета налога на недвижимое имущество.

Законопроект – это комплексный документ, который определяет схему налогообложения для граждан до 2020 года. В течение всего этого периода платежи будут планомерно увеличиваться. Так, в 2016 году сумма налога будет рассчитываться в соотношении 20% от кадастровой стоимости, и 80% – от инвентаризационной стоимости объекта. В 2017 году это соотношение станет 40% на 60%, в 2018 году – 60% на 40%, а в 2019 – 80% на 20 %. И лишь с 2020 года граждане начнут вносить налоговые платежи исходя из 100% кадастровой стоимости объектов. Такой переходный период предусмотрен Налоговым кодексом.

– Конкретно  по размерам налоговых ставок

– Для индивидуальных жилых домов ставки варьируются в пределах от 0,1% до 0,25% в зависимости от кадастровой стоимости объекта. При этом с домов общей площадью равной или менее 50 кв. м налог взиматься не будет. А это почти пятая часть всех объектов индивидуальной жилой застройки.

Для всех остальных граждан увеличение платежей в следующем году будет незначительным, для кого-то налог вообще снизится. Самое большое увеличение размера налога будет для владельцев дорогих объектов с кадастровой стоимостью свыше 20 млн руб. Налог на коттедж, например, в Стрельне, 2010 года постройки, площадью примерно 3 тыс кв. м, с 2020 года составит 335 тыс. руб. в год.

Средний размер налога на индивидуальные дома в 2016 году составит 2565 руб. в год (сейчас – 2474 руб.), а к 2020 году этот показатель увеличится до 5825 руб. в год. Максимальный платеж составит 119,4 тыс. руб. в 2016 году, а к 2020 году он подрастет до 335 тыс. руб. в год.

НОВОСТИ

Бизнес на апартаментах

Апартаменты в последнее время развиваются активнее других сегментов рынка: за прошлый год их доля в общем объеме петербургской недвижимости выросла с четырех до восьми процентов. Однако покупатели в большинстве своем толком не знают, в чем особенности владения таким активом и каким образом он может приносить доход.

Согласно данным аналитиков Knight Frank, еще четыре года назад петербуржцы могли выбирать не более чем из 500 – 600 предложений апартаментов. Лишь в конце 2013-го их число в городе превысило первую тысячу. С тех пор рынок вырос в пять раз: сегодня в Петербурге продажи открыты в 31 проекте, а объем предложения по всему городу — почти пять тысяч апартаментов. В первом полугодии 2017 года в продажу вышло семь новых апарт-отелей и одна новая очередь уже работающего проекта — в сумме это 306 тысяч кв. м.

Два процента из всех готовых к продаже апартаментов относятся к «лакшери»-сегменту (7 проектов, 415 апартаментов). Это нишевые проекты в «золотых» местах — такие, как Royal Park на Петровском или Императорский яхт-клуб на Бычьем острове.

Долю в 21% занимают рекреационные апартаменты, приобретаемые для отдыха, обычно в Курортном и Приморском районах (7 проектов, 1173 апартамента) — например, такие проекты, как «Светлый мир: Внутри» на месте бывшего пансионата «Дюны» или «Первая Линия. Apartments» в Комарово на границе с Зеленогорском.

«Несервисные» апартаменты, то есть приобретаемые для себя, а не для сдачи в аренду, составляют 31% (7 проектов, 788 апартаментов в продаже): это ЖК «Елагин Апарт» на улице Савушкина или клубный дом «Loft na Srednem» на Васильевском острове.

И наконец, 46%, то есть почти половина, – так называемые «сервисные» апартаменты в апарт-отелях (10 проектов, 2559 апартаментов) – для сдачи в аренду, с полной отделкой и меблировкой. Управляет такими отелями всегда специализированная компания, предоставляющая полный спектр гостиничных услуг. Эксперты выделяют апарт-отели «YE'S» на улице Хошимина и Социалистической, «SALUT!» на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта.

Ипотечный калькулятор

Считайте!





Ваш ежемесячный платеж
Компоненты для Joomla!

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Владислав
Обратился недавно в это агентство, над...
05.05.2015
Валентина
Приобрела квартиру в Санкт - Петербург...
04.05.2015
Михаил
Хочу выразить благодарность за помощь...
11.01.2015

 

Rambler's Top100